楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同(tóng)幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪(xù)上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批(pī)准上(shàng)市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升等(děng)因素(sù)带动下市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市(shì)的(de)政策方(fāng)向与(yǔ)价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买(mǎi)首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础上(shàng)上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对(duì)时代(dài)周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预(yù)计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实(shí)上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期(qī)推出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院(yuàn)高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状态的(de)项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒(héng)热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间。从需求端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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