杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域(yù)内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落选择复句例子十个，选择复句例子5个户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳(yáng)区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不(bù)受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提(tí)升房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库(kù)中心(xīn)研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思(sī)维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不选择复句例子十个，选择复句例子5个(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求(qiú)有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，选择复句例子十个，选择复句例子5个杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的(de)差别(bié)化购(gòu)房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范围内(nèi)实施(shī)差异化(huà)购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取(qǔ)预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国(guó)城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促(cù)进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展。”王进(jìn)说。

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