上任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副(fù)总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李(lǐ)从瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的权重要(yào)超过他(tā)的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡(fán)荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高(gāo)管团队(duì)也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为(wèi)首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从(cóng)瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星strong>

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团(tuán)，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石(shí)油储备(bèi)基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国(guó)金(jīn)茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地(dì)产宣布更名(míng)为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关(guān)，由此(cǐ)也进入房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头(tóu)来(lái)看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年(nián)间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把(bǎ)一个销售(shòu)额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛利率下降不少(shǎo)，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及公司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系(xì)焊(hàn)接技术(shù)与工(gōng)程专业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业经营管理(lǐ)、安(ān)全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集(jí)团后，张增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副(fù)总经理、娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团(tuán)风险管理部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控股）股份(fèn)有(yǒu)限公司(sī)党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董事长，中化(huà)集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限公司(sī)总经理助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职(zhí)务没有变化。