一(yī)线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前(qián)三的核心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则(zé)进行，但不(bù)会(huì)出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多南山、福(fú)田(tián)、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行(xíng)只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成(chéng)即(jí)300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导(dǎo)价(jià)发布当月(yuè)相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不(bù)绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前(qián)价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下(xià)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也(yě)不(bù)端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份(fèn)70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京一尺九的腰围是多少厘米 一尺九的腰围是26还是27、上海已经(jīng)同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城(chéng)市(shì)价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可(kě)能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好(hǎo)评(píng)的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归(guī)到常识(shí)，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压(yā)不(bù)住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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