从抱(bào)团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的(de)倡议书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主对(duì)房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播(bō)的负(fù女生工资多少算正常，女生工资多少算正常)面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳(wěn)地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多(duō)地(dì)业主开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二(èr)手房挂牌(pái)量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价(jià)回(huí)调，业(yè)主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名业(yè)主(zhǔ)称(chēng)实际上从(cóng)未收到过相关倡议(yì)书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又(yòu)归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的(de)房产(chǎn)中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主(zhǔ)告诉时代(dài)财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年(nián)12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不(bù)少(shǎo)房(fáng)源继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原(yuán)因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小区中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体(tǐ)进(jì女生工资多少算正常，女生工资多少算正常n)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经(jīng)了解到(dào)，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地(dì)创下了(le)江北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带(dài)看(kàn)全运村的(de)中(zhōng)介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到(dào)的情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段时间(jiān)了(le)”，而后才(cái)被人截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归(guī)结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是业(yè)主们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计(jì)局(jú)公布(bù)的(de)数据显示(shì)，70个(gè)大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅销(xiāo)售价格(gé)环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比(bǐ)上(shàng)月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落(luò)，二(èr)手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.9女生工资多少算正常，女生工资多少算正常7万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂(guà)牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的(de)一家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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