继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复(fù)下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售之日起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基(jī)金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和(hé)完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计(jì)划等措施(shī)，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。1亿等于多少万p>

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万(wàn)平方米。基(jī)础设施资产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及(jí)关(guān)山大道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化器事(shì)业发源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新服务(wù)等高新技术产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技部(bù)认(rèn)定的“国(guó)家(jiā)火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基地”和(hé)商务部认(rèn)定的(de)“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技(jì)投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的(de)投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建设(shè)和资产运(yùn)营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和(hé)经济(jì)社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提供1亿等于多少万(gōng)了丰富的可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施资产为山东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最(zuì)西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山(shān)东(dōng)环线“一环(huán)”的重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原(yuán)腹(fù)地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负(fù)责人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行(xíng)稳致远。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力(lì)实现(xiàn)资产持(chí)续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金(jīn)基金发行规模(mó)最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品(pǐn)募集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多(duō)元化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行(xíng)业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类(lèi)型，覆盖了(le)基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部(bù)分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的(de)基金管理人(rén)，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君(jūn)安(ān)等，都在这(zhè)一创新产品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为(wèi)公司规(guī)模提供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部(bù)人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活了(le)基础设(shè)施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行(xíng)基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场(chǎng)主体归(guī)位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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