继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下(xià)简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施(shī)证券(quàn)投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ错一个题就往阴里装一支笔)6个月(yuè)内进行基(jī)金的(de)募集活(huó)动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售(shòu)之(zhī)日起不得超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易所等(děng)，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认(rèn)购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保错一个题就往阴里装一支笔护基金份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两(liǎng)处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服(fú)务等高新技术产业，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群(qún)，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基(jī)地”和(hé)商务部认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人湖北(běi)省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重要的投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最(zuì)大的国(guó)有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与(yǔ)中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设(shè)施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的(de)基(jī)础设(shè)施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京津冀(jì)、连(lián)接河南(nán)中原腹地(dì)的南(nán)北向省(shěng)际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高(gāo)速(sù)集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公司（简称错一个题就往阴里装一支笔(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截(jié)至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公路里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的(de)高速公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负(fù)责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基(jī)金通过扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持(chí)续稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助(zhù)力公募基金行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然成为大类(lèi)资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模(mó)增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商机构，以(yǐ)及部分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基(jī)金管理(lǐ)人，比如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券(quàn)、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优(yōu)势(shì)。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体经(jīng)济的很好载(zài)体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网显示(shì)，2022年度，证监(jiān)会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带(dài)动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进(jìn)基础设施领域不动产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册(cè)机制(zhì)，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建全链条监(jiān)管机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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