继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获(huò)得中国(guó)证监会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的(de)募集(jí)活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构(gòu)和上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范(fàn)和化解基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为位于(yú)湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称(chēng)“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联(lián)网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛(fēn)围(wéi)浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子信息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的光谷光电子信息(xī)产业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不(bù)断完善创新(xīn)产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基(jī)地”和(hé)商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业(yè)集群建设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运营及在(zài)建(jiàn)的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片区具有重要影(yǐng)响力(lì)和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为基金提(tí)供(gōng)了(le)丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要(yào)组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人为(wèi)山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集(jí)团控(kòng)股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上(shàng)市平台(tái)，主要(yào)从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和(hé)较强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)正、异、新，正异新的区分，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到(dào)909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产(ch正、异、新，正异新的区分ǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多(duō)元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线(xiàn)看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型(xíng)，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新(xīn)产品赛道(dào)取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募基金服务(wù)国家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回(huí)收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市(shì)场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今(jīn)年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二(èr)是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管机制，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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