OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库科技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日(rì)，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续(xù)延(yán)续此前几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关(guān)注哲库科技(jì)后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责人也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东(dōng)新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　多位(wèi)业内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较大(dà)，但其实不(bù)动(dòng)产(chǎn)公募(mù)REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外(wài)价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均(jūn)有(yǒu)不同(tóng)程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级市场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于(yú)风险规避的原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目(mù)短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值(zhí)。

　　他也同时(shí)表示，目前随着二(èr)级市场(chǎng)价格下跌，风险也得到(dào)一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌(diē)会受(shòu)到(dào)基(jī)本面(miàn)、情(qíng)绪面等多重因素影响(xiǎng)，不(bù)好判断价(jià)格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外(wà吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西i)，还(hái)有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅(fú)较大(dà)，其实有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳(wěn)健类(lèi)投(tóu)资者。此(cǐ)外，伴(bàn)随(suí)着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私(sī)募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平稳过度对经营(yíng)现(xiàn)金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么(me)急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身园区类资产就(jiù)回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他也(yě)强调，最终还(hái)是落到租(zū)金收入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技是(shì)其扩(kuò)募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披(pī)露(lù)的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租(zū)率下(xià)降事(shì)项，一度二级(jí)市场价(jià)格出现(xiàn)回落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市(shì)场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对(duì)张(zhāng)江光大(dà)园项目的(de)信心，预计签署意吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西向书(shū)和合同(tóng)谈(tán)判中的储备租户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未(wèi)及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库(kù)科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了(le)沟通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司(sī)领导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天(tiān)产业(yè)、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储备转化(huà)为实际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积(jī)在短期内完成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西备租(zū)户，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解释(shì)，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的(de)调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常(cháng)情况，而这次项目的大租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短(duǎn)期低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调(diào)配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户(hù)。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在(zài)给(gěi)租户(hù)的(de)分隔空间(jiān)、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些(xiē)，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积(jī)为主(zhǔ)，还有一些独栋形态(tài)的(de)物业。租户自身也会有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上(shàng)述负责人(rén)补(bǔ)充说道(dào)。

　　最(zuì)后谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江(jiāng)REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责(zé)人表示，张江集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些其他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空(kōng)间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和(hé)它(tā)未来的发展。”相关(guān)负责(zé)人表(biǎo)示，“这次(cì)扩募(mù)是我们(men)实现基金扩容的第一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需(xū)要解(jiě)决(jué)，但(dàn)是这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的(de)相比，只(zhǐ)能算(suàn)是一个(gè)非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解当前突(tū)发事(shì)件的所有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的(de)信心(xīn)。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西