经济(jì)日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。对于(yú)绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升势头(tóu)。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求(qiú)较为(wèi)集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些(xiē)城市成交量出(chū)现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近(jìn)期有鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？些(xiē)城(chéng)市房地产交易(yì)量有(yǒu)所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权(quán)进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底(dǐ)和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策(cè鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？)”“一城(chéng)一策(cè)”，调(diào)整优(yōu)化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)改(gǎi)善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)按照‘鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？一(yī)区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点(diǎn)”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地(dì)还须(xū)继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低限(xiàn)购门槛、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需和(hé)改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的(de)二手房(fáng)交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍(réng)在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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