继今(jīn)年2只(zhǐ)新(xīn)能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在(zài)当日(rì)获(huò)得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份。

　　公告(gào)同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本(běn)批(pī)复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和(hé)上(shàng)海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为位于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家(jiā)级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是(shì)科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷(gǔ)区(qū)域(yù)最重要(yào)的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建设(shè)和经(jīng)济(jì)社(shè)会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主，均为(wèi)光谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是(shì)国家高速(sù)公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的南北向省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高(gāo)速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部(bù)管理机(jī)构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资(zī)及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基(jī)金将(jiāng)与(yǔ)山高集团、山(shān)高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人(rén)告诉(sù)记者，中金基(jī)金通过扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来，中(zhō拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？ng)金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型(xíng)及(jí)优质基(jī)础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业(yè)高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总(zǒng)规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金、国泰(tài)君(jūn)安资(zī)管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体量(liàng)的(de)基金(jīn)公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合(hé)基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了(le)领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点(diǎ拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？n)。”一位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募(mù)REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服(fú)务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更(gèng)好盘(pán)活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低(dī)实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为实体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品(pǐn)创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基(jī)础设(shè)施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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