饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到(dào)监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市(shì)场监管总(zǒng)局联合(hé)发布了(le)关于规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经纪服务的意(yì)见(jiàn)。意见提(tí)及，近(jìn)年来，部分房(fáng)地产经纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人(rén)负担(dān)、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明(míng)确(què)经(jīng)纪服(fú)务(wù)内(nèi)容、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格实行明码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市(shì)二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北(běi)京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金额不(bù)低的(de)大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成(chéng)本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介来(lái)完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而(ér)且这(zhè)些(x特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么iē)服务事项并(bìng)未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市(shì)场(chǎng)管理(lǐ)和调控的(de)主题。“当下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二(èr)手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费标准的最早(zǎo)依据是1995年国家计(jì)委建设(shè)部下发的(de)《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准，即(jí)根据(jù)这样的规(guī)定(dìng)：“少(shǎo)数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪(jì)服(fú)务(wù)，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各方协商(shāng)同意，可在规定的收费标准(zhǔn)基(jī)础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅(fú)度最高不(bù)得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二(èr)手房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放(fàng)权”的(de)精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介机构在实际收取费用过(guò)程(chéng)中，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中(zhōng)介机构(gòu)仅(jǐn)需在服务过程中对收费(fèi)标准进(jìn)行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资标(biāo)准，综合计算出合适的中介(jiè)费率。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对(duì)于明(míng)码标价问(wèn)题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构应当在经营门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本(běn)服务和延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目(mù)和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额(é)，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高于(yú)市场平均水平的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城(chéng)乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监管等部(bù)门(mén)采取约谈等综(zōng)合措施进行(xíng)重点(diǎn)监管。市(shì)场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操纵经纪(jì)服务收费等违(wéi)反价格和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监(jiān)管部门要(yào)依法依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用(yòng)信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望(wàng)大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部(bù)发文(wén)鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价，合(hé)理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就(jiù)不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文(wén)件(jiàn)而非规定，未来如何具(jù)体认定其(qí)中的细则，还(hái)需要看各城市(shì)落(luò)地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市(shì)场(chǎng)看，经(jīng)纪服务(wù)领域(yù)的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化(huà)，有利于行(xíng特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么)业(yè)健康发展。同时，由于二手房(fáng)很(hěn)多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押(yā)、不(bù)同税费等(děng)都可能对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的(de)中(zhōng)介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往(wǎng)会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由(yóu)购房者来承担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用(yòng特殊韵母是什么意思，1个特殊韵母是什么)也可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给(gěi)下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分(fēn)费用，房(fáng)东往(wǎng)往(wǎng)会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了房(fáng)价。两(liǎng)部门提(tí)出(chū)严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的(de)透明度(dù)，也(yě)有利于(yú)房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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