从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了(le)第(dì)二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受(shòu)到(dào)中介散播(bō)的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投诉(sù)到(dào)终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月份小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财(cái)经确认(rèn)，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不(bù)同(tóng)的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(jīng)指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格(gé)甚至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户太少了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面(miàn)价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的(de)情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二(èr)手(shǒu)房市场连续多月的(de)回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团(tuán)涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修(xiū)复之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的(de)是(shì)业(yè)主(zhǔ)们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史(shǐ)极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易(yì)量明显增(zē大闸蟹吃公的好还是母的好，大闸蟹公的好还是母蟹好ng)加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域(yù)的一家门(mén)店(diàn)负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋(sǔn)盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型(xíng)不(bù)好，还有(yǒu)就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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