OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基(jī)础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华(huá)安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租(zū)率下跌(diē)并不会从(cóng)根本(běn)上影(yǐng)响其内外(wài)价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前(qián)上市的8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博时(shí)招商蛇(shé)口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同(tóng)程度下(xià)跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价(jià)格出现波动。”一位(wèi)业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士看来(lái)，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易(yì)日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判(pàn)断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值，很适合稳健类投(tóu)资者。此外(wài)，伴(bàn)随着经(jīng)济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺(shùn)利解决(jué)招商，平稳(wěn)过(guò)度对经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么(me)深，加(jiā)上前期本(běn)身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还是(shì)落到(dào)租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区(qū)会(huì)最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技是其扩(kuò)募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租(zū)方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级市场价(jià)格出现回落。在随后召(zhào)开的业(yè)绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)表现也趋(qū)于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的(de)信(xìn)心，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书(shū)和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租率将得(dé)到回升。没(méi)想到(dào)仅过(guò)了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公告引起了(le)市场(chǎng)各(gè)方的广泛(fàn)关(guān)注(zhù)，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权(qu大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么án)益人相关(guān)负责人坦言，事发(fā)突(tū)然(rán)确实始料未及，在(zài)获(huò)悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第(dì)一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前(qián)退(tuì)租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新区国资(zī)委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定一些(xiē)重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对(duì)市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调(diào)租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退(tuì)租(zū)正好发生在市(shì)场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大(dà)园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空间、交(jiāo)付(fù)标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层，楼的成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求(qiú)，也会根据(jù)自身需求和(hé)预算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我们在资源(yuán)共享(xiǎng)和(hé)联合(hé)营销(xiāo)方面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应，相信可以做得(dé)更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对(duì)于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些(xiē)其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业(yè)空间资产(chǎn)上市平台目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备(bèi)资源。“我(wǒ)们(men)非(fēi)常(cháng)重视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也(yě)是(shì)至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是(shì)这(zhè)和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这三(sān)十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常小的(de)插曲。我们有信心排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的(de)信(xìn)心。”

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