万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万(wàn)柳(liǔ)少爷”的意(yì)外走红，让这个(gè)位(wèi)于北京海(hǎi)淀(diàn)的(de)豪(háo)宅(zhái)被(bèi)全国知(zhī)晓，其背后(hòu)曾宣称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯(sī)”的(de)神秘开发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书院再次受(shòu)到(dào)舆论关注，起(qǐ)因中赫集(jí)团成了(le)共同(tóng)债务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达(dá)为了收(shōu)回钱款不得不(bù)将(jiāng)中(zhōng)赫抵押(yā)的75套万柳书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已(yǐ)售(shòu)出，业(yè)主并非中赫集团(tuán)，那些真正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿，暂未(wèi)看到这些(xiē)业主的维权信(xìn)息，难怪有网友(yǒu)调(diào)侃(kǎn)：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿(zī)势(shì)都那么(me)优(yōu)雅。”

　　不(bù)过事件背后，可能没你想象的那么简单(dān)。

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　　富人被精(jīng)准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北(běi)京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到，这个(gè)位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国信达在(zài)京(jīng)东拍卖(mài)上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司不良债(zhài)权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总额(é)高达近47亿，该项目的(de)抵押物中，包括75套(tào)万柳书院住宅。

　　据京东拍卖显示(shì)，上(shàng)述(shù)不(bù)良债权转让项(xiàng)目的处置主体是中国(guó)信达资(zī)产管(guǎn)理(lǐ)股份有(yǒu)限公司北京市分公司(sī)（下(xià)称中(zhōng)国信(xìn)达北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有限公司（下称(chēng)赫华恒(héng)瑞(ruì)）的不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月(yuè)31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限(xiàn)公司是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该项目已有1万次围观，35名意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国(guó)信达(dá)北(běi)分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘(mì)密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报(bào)道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且(qiě)早已售罄。如果该报道属实，说(shuō)明这些(xiē)房子实际上都是卖出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什么中国信达的拍(pāi)卖页面(miàn)上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述内(nèi)容(róng)。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团早就把(bǎ)这75套房子(zi)抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没(méi)办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万(wàn)柳书院的业主。另据(jù)地产自(zì)媒体“地产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管(guǎn)、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由(yóu)此(cǐ)，不(bù)少网友感叹，“富人也被精准收(shōu)割(gē)了(le)！”

　　不过，如果这些业主确实已经(jīng)支(zhī)付价款并实际占(zhàn)有，那么(me)，中(zhōng)国信达转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最(zuì)大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根(gēn)据相关法律规定，民(mín)事执行中，业主已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际占有，但未办理过户手续的，如果业主没有(yǒu)过错(cuò)，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以向(xiàng)法院提(tí)出执行异议申请(qǐng)，请求法(fǎ)院解(jiě)除查(chá)封(fēng)，同时(shí)可以(yǐ)联合(hé)起诉开发商，要求退还(hái)购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房产(chǎn)证，并承(chéng)担违(wéi)约责(zé)任(rèn)。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法(fǎ)院报公布《最高人民法(fǎ)院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复》，以司法解释(shì)的方式明(míng)确了购(gòu)房人的(de)优先权(quán)：

　　商品房(fáng)消费者以(yǐ)居住为(wèi)目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付全部(bù)价款，主张(zhāng)其(qí)房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵押权以及其他债权(quán)的，人民法院应当予(yǔ)以支持。只支付了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品房(fáng)消费(fèi)者，在一审法庭辩论终结(jié)前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那(nà)么这(zhè)笔(bǐ)不良债(zhài)权，实际上是个烫手山芋。可能不仅(jǐn)不能(néng)卖(mài)出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会被业主讨回去。

　　中国(guó)信达，将(jiāng)会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界的“劳(láo)斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请不良债权转让，可以追溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成为赫华(huá)恒瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集(jí)团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置地等选(xuǎn)择(zé)退出了(le)赫(hè)华恒瑞的股东行列(liè)，中(zhōng)国(guó)金谷国际信托(tuō)有(yǒu)限责(zé)任公(gōng)司(sī)成为了唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国(guó)信达资(zī)产管(guǎn)理股份(fèn)有限(xiàn)公司持股(gǔ)93.75％。

　　作(zuò)为房(fáng)地产开发商，相较其(qí)他房(fáng)企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的(de)国民(mín)知名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈留下(xià)一(yī)个个传说(shuō)。

　　如钓鱼台(tái)七号(hào)院，作为(wèi)中赫(hè)集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪宅项目(mù)，2011年(nián)，中赫置地推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万(wàn)/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘，引发(fā)了(le)市场(chǎng)强烈震(zhèn)惊(jīng)。

　　随后(hòu)开发的万柳(liǔ)书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大(dà)型(xíng)知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就(jiù)以(yǐ)神(shén)秘(mì)高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是每棵成(chéng)本(běn)超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中(zhōng)，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市的它，对手是当(dāng)时有名的融创(chuàng)观澜嘉苑(yuàn)、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府等(děng)，现如今，它(tā)远远超过这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍房，最(zuì)终(zhōng)成交价(jià)1.09亿、单价达到惊人的36万(wàn)元/平(píng)米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人(rén)士，如(rú)知名演员宋(sòng)丹丹(dān)，就住在钓鱼台(tái)七号院。而(ér)柳(liǔ)传志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪宅(zhái)的(de)成功(gō蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗ng)奠定了中(zhōng)赫集团的“高端路线”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最(zuì)贵(guì)的(de)地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的(de)背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成(chéng)为被执行人(rén)，被执行标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年初(chū)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行(xíng)生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务，中赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中赫(hè)集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初(chū)“万柳书院(yuàn)少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背后(hòu)的中赫集团，发现其深陷财务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发(fā)商(shāng)到沦(lún)为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯(sù)源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京(jīng)国安(ān)。

　　近十(shí)年来(lái)，房企纷纷开始(shǐ)了多元(yuán)化转型，但转型之路(lù)并不好走。早在2008年开始，中赫集(jí)团就尝试(shì)过多元化业务，先后(hòu)进军能源(yuán)市场、团购网站，但最终都(dōu)惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉(huī)将转型(xíng)的(de)目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资(zī)本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参股(gǔ)国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国安的新(xīn)东(dōng)家。接着在(zài)2021年(nián)6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下北京国安俱乐部(bù)36％股权(quán)，至此拿下北京国安俱乐部全(quán)部股权。如(rú)果北京国安的估值一(yī)直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团拿下北(běi)京国安，总计花费(fèi)了约(yuē)55.5亿(yì)。

　　看到这里(lǐ)，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这样，中赫为什么又(yòu)要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实(shí)控人周金辉夫妇(fù)将其手中的中赫集团(tuán)股份(fèn)质押陆续质押(yā)，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前中赫集(jí)团共(gòng)有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括海(hǎi)金商业保理(lǐ)、北京建工、山东国际(jì)信托(tuō)、中融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这(zhè)与入主北(běi)京国安(ān)的时间(jiān)完全蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国(guó)安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国(guó)安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元(yuán)。截至2020年末，该俱乐(lè)部(bù)资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为(wèi)了缓解资(zī)金压力，中(zhōng)赫集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在持续(xù)质押手中的中赫集团股份，但国安和中赫的(de)经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被5次(cì)列被执(zhí)行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周(zhōu)金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约(yuē)10.45亿。

　　今年(nián)1月(yuè)，因为履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确(què)定(dìng)义务，上述被执(zhí)行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目(mù)前幸(xìng)免于(yú)难。不过(guò)在实(shí)控人(rén)都成为老赖的情况下(xià)，被执行10个多(duō)亿(yì)的北京国(guó)安，又如(rú)何(hé)能(néng)独善其身？

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