大家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦(jǐn)东方吗？没(méi)听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样(yàng)比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而(ér)是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个楼盘甚(shèn)至(zhì)还(hái)影响了近期的股(gǔ)市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认(rèn)筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排队买房？原(yuán)因(yīn)很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列(liè)上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成(chéng)交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的(de)云锦东方(fāng)会成(chéng)为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下(xià)无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在(zài)这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先(xiān)以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭(píng)什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越来越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已经逐(zhú)步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟称全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显(xiǎn)的(de)情况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没(méi)出现转折的(de)背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市(shì)个别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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