曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪(háo)，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜》，陈(chén)红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报(bào)报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购(gòu)入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个(gè)多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没(méi)有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流(liú)断裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘(mì)富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺集(jí)团，也在这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是(shì)看(kàn)中了(le)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世(shì)界权威金(jīn)融(róng)分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界透(tòu)露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句(jù大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？)“李嘉诚在我们身(shēn)边算(suàn)不(bù)了什么，长和系的(de)市(shì)值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(ché大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？n)红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值(zhí)还是营业收(shōu)入(rù)、产业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量级(jí)企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家(jiā)上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家(jiā)，资产总额(é)达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为(wèi)同(tóng)心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守(shǒu)法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜(xǐ)欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的(de)大佬(lǎo)们，有谁伸出援手(shǒu)。

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