继今年2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批(pī)文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中(zhōng)金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！across 和 cross的区别，cross和across区别和用法p>

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封(fēng)闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得(dé)超(chāo)过3个月。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管(guǎn)理人应会同基金的(de)销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工(gōng)作。通过建立(lì)和完善内部合规(guī)控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方(fāng)米。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设(shè)和资(zī)产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发楼(lóu)和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富(fù)的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础(chǔ)设施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投(tóu)资的基础设(shè)施资产(chǎn)为山东省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一(yī)环七射(shè)多连”高速公路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的重要(yào)组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南(nán)中原(yuán)腹地的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集(jí)团(tuán)主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集(jí)团控股运(yùn)营(yíng)高(gāo)速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山(shān)高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从(cóng)事交通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,88across 和 cross的区别，cross和across区别和用法7公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起，为中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场(chǎng)公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产(chǎn)配置的(de)重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规(guī)模(mó)增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截(jié)至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规(guī)模(mó)较大的，多为头部券商机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规(guī)模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基(jī)金(jīn)服务(wù)国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资和降低(dī)实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的(de)日益常(cháng)态(tài)化(huà)，公募(mù)基金(jīn)也(yě)将(jiāng)为实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产(chǎn)品创新，提(tí)升(shēng)了(le)服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础设(shè)施(shī)领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工(gōng)作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加快推(tuī)进市场(chǎng)体系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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