OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级市场的(de)影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安张江光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注。

　　多(duō)位(wèi)业内(nèi)人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内(nèi)外价(jià)值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的(de)事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后二级市(shì)稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终报(bào)收3.51稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字2元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场(chǎng)公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区基础(chǔ)设(shè)施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中已经披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率有所下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突(tū)发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避(bì)的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价值。

　　他(tā)也(yě)同时表示，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场价格(gé)下跌(diē)，风险也得到一定释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断(duàn)价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市场(chǎng)表现低迷，不(bù)少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具备(bèi)一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随(suí)着(zhe)经(jīng)济复苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投资价值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流(liú)没(méi)有造成(chéng)大的影响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这么急、这么(me)深(shēn)，加(jiā)上前期本身园(yuán)区(qū)类资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度二级(jí)市场价格出(chū)现回落。在随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场(chǎng)信心得到了(le)一定提(tí)振，二级市(shì)场价格表现也趋于平稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光(guāng)大园项目的信心(xīn)，预(yù)计签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没想(xiǎng)到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的(de)上述公告(gào)引起了市场各方的广泛(fàn)关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然(rán)确实始(shǐ)料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消(xiāo)息的第(dì)一时间即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工(gōng)作，并同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提(tí)前(qián)退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩稻草人的作者简介和主要内容，稻草人的作者简介20字募(mù)项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国(guó)资委也(yě)高度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责(zé)人介绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测试、人(rén)工(gōng)智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技术等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方。从意向储备(bèi)转化为实际租(zū)户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快(kuài)锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这(zhè)些(xiē)面积在短期内完(wán)成去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责(zé)人解释，张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)一直以来都(dōu)坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳定，租户的调租(zū)和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目的(de)大(dà)租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期低点(diǎn)，目前市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出租率下滑(huá)情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时修(xiū)复后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和(hé)倾斜(xié)，引(yǐn)入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和(hé)张江光大(dà)园项目在给租户的(de)分隔空间(jiān)、交付标(biāo)准、租金(jīn)水(shuǐ)平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一些，单价也贵一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自身(shēn)也(yě)会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管理(lǐ)人都变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们(men)在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能(néng)更加(jiā)充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负(fù)责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和(hé)展望，相关负(fù)责人表示，张江集团和(hé)张江高(gāo)科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项(xiàng)目，这些(xiē)都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张(zhāng)江园(yuán)区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未(wèi)来的发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是(shì)我(wǒ)们实(shí)现基(jī)金扩(kuò)容的第一(yī)步，也是至关重(zhòng)要(yào)的一步，眼下我们(men)可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这(zhè)三(sān)十年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小的插曲。我们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突(tū)发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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