杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需(xū)落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施(shī)行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其(qí)中，限购(gòu)区(qū)政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房地产市场(chǎng)良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区(qū)率(lǜ)先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房(fáng)地产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的)州还(hái)积极探索(suǒ)职(zhí)住(zhù)平衡(héng)，制定特定区(qū)域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的(de)通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊范甘油是用猪油做的吗，食品级甘油是什么做的围内实施差异(yì)化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度(dù)，杭州市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优(yōu)化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

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