曾说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全2l是多少斤 2l是多少kg(quán)球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成(chéng)关(guān)联违约(yuē)。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项正常(cháng)业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇(yù)到(dào)非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流(liú)状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷2l是多少斤 2l是多少kg英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资(zī)英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资(zī)伦敦(dūn)房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超(chāo)过(guò)美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心，世(shì)界(jiè)最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的(de)陈红(hóng)天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有(yǒu)人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文(wén)仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深(shēn)港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富(fù)豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部(bù)的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时，陈红(hóng)天曾发言(yán)：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被(bèi)康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的陈红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员(yuán)姚(yáo)振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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