继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到(dào)了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注(zhù)册的批(pī)复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基(jī)金(jīn)募集(jí)份额总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基金(jīn)份额(é)发售之(zhī)日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合规控(kòng)制制度(dù)、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道(dào)光(guāng)谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边配套(tào)齐(qí)全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产(chǎn)业基地核心(xīn)载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化(huà)器事业(yè)发源地的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的(de)“国家火炬(jù)计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务(wù)外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发(fā)建设和资产(chǎn)运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼和工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片pupil是什么意思 pupil是可数名词吗区(qū)具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子公司武汉光谷(gǔ)资产投资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山(shān)东省菏(hé)泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一(yī)环”的(de)重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公(gōng)司（简称“山(shān)高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗下(xià)重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力，运营(yíng)管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中(zhōng)金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努(nǔ)力(lì)实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募基金(jīn)行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类资产配置的重要(yào)方(fāng)向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模(mó)已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产(chǎn)品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖(gài)了(le)货币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化(huà)投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大的，多为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩大有效(xiào)投资和降(jiàng)低实体企(qǐ)业杠杆率(lǜ)的重(zhpupil是什么意思 pupil是可数名词吗òng)要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一(yī)步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费(fèi)场景的(de)消费基础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出(chū)以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹(chóu)协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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