曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃(táo)过(guò)被公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落(luò)至(zhì)此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有(yǒu)人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居(jū)住的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥祺集(jí)团创(chuàng)始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业(yè)务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非(fēi)正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业(yè)就(jiù)陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中(zhōng)出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗>

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦敦金丝雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最(zuì)大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深(shēn)圳(zhèn)富豪的陈红(hóng)天(tiān)，其实(shí)并(bìng)不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(me兴致缺缺的意思是什么意思，兴致缺缺是一个成语吗n)身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称(chēng)，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到(dào)“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达(dá)到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改(gǎi)名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇(piān)署名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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