从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而(ér)这些同为万达华(huá)府业主(zhǔ)的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共(gòng)同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的(de)成都(dōu)，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二(èr)次护(hù)盘行动，他们(men)在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不(bù)符合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未收(shōu)到(dào)过相(xiāng)关倡(chàng)议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在(zài)网上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗据显(xiǎn)示(shì)，万达华(huá)府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南(nán)京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国(guó)多地业(yè)主再次打起了(le)“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表(biǎo)示，“从(cóng)业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的(de)现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区业主出(chū)现(xiàn)抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了(le)该小(xiǎo)区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些碳酸铜存在吗 有碳酸铜这种物质吗孤(gū)掌难鸣，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住(zhù)宅销售价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格环(huán)比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历(lì)史极值。以佛山为例(lì)，链(liàn)家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显增加(jiā)，但挂(guà)牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加(jiā)的规模不如挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不好，还有就是客户选择(zé)多(duō)了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的(de)背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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