OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技，引发(fā)了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日(rì)的(de)下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近(jìn)期市(shì)场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近几个交易日二级(jí)市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同(tóng)程度下跌，8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格(gé)出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称。成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份

　　不过，在(zài)上(shàng)述人士(shì)看来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内资金(jīn)有(yǒu)所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随(suí)着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园区最(zuì)终能顺利解决(jué)招商(shāng)，平(píng)稳过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下(xià)调(diào)至得这么急、这么深，加上前期本身园区类(lèi)资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强调，最终还(hái)是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月12日晚(wǎn)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张润大厦的(de)重要(yào)承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进一步(bù)表示，原始权(quán)益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲(zhé)库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做(zuò)好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩说(shuō)明会(huì)中管理(lǐ)人就相关(guān)事项进行了解释(shì)说(shuō)明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二(èr)级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈(tán)判(pàn)中的储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得(dé)到回升。没想到(dào)仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新(xīn)的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市(shì)场(chǎng)各(gè)方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始权成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言(yán)，事发突然确实始料(liào)未及(jí)，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的(de)第(dì)一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场(chǎng)进行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对(duì)哲库(kù)提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区(qū)国资委也(yě)高度关注。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相(xiāng)关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁意向面积超(chāo)过了(le)2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们(men)正在着(zhe)手通过(guò)签署(shǔ)租赁(lìn)意(yì)向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定(dìng)一(yī)些重要租户(hù)。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给了(le)我们一(yī)些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑(pǎo)，把这些(xiē)面(miàn)积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户(hù)，之(zhī)前的(de)空(kōng)置率为何(hé)未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史运营表现稳定，租户的调租(zū)和换(huàn)租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在(zài)看到出(chū)租率(lǜ)下滑情况没有得到及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和(hé)张江光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多(duō)是两千(qiān)多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平(píng)的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的(de)物(wù)业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老(lǎo)资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一家(jiā)，后续我们在资源(yuán)共享和联合(hé)营销方面(miàn)能(néng)更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张(zhāng)江高科目前(qián)在管资产约五百万方，还(hái)有(yǒu)一些其他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打造张江(jiāng)园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资(zī)源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募(mù)是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要(yào)的一步，眼下(xià)我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江科学(xué)城这三十年建设发(fā)展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非(fēi)常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

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