曾说出“李嘉诚在我朋友圈(quān)不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天此(cǐ)前(qián)被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈(quān)大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一(yī)代深半夜被C醒是一种什么样的感受圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红(hóng)天名下的红(hóng)磡(kàn)祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标出售(shòu)的命运。这也(yě)间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天在(zài)香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易(yì)买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的(de)障(zhàng)碍。系列(liè)事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去(qù)一个(gè)多月，这些(xiē)物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一(yī)年(nián)重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人(rén)民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀(què)码头(tóu)金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)半夜被C醒是一种什么样的感受是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心(xīn)，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额(é)并未向外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该物业沦(lún)为“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实并不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不(bù)过才2000多(duō)亿(yì)，大家要(yào)把眼光(guāng)放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官(guān)方微信号发(fā)文称，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说(shuō)鼓励(lì)青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成功企业家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到(dào)“在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么(me)了(le)不起”的(de)意(yì)思(sī)。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初(chū)，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家整半夜被C醒是一种什么样的感受体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长(zhǎng)到(dào)了90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到了(le)4万亿元，丝毫(háo)不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火(huǒ)如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇(piān)署名(míng)文章《谁(shuí)是(shì)野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋(fù)山道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手(shǒu)。

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