一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要(yào)？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所(suǒ)以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)如(rú)果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价(jià)和(hé)评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市(shì)场价(jià)打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际(jì)购房成本高达20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创(chuàng)下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目(mù)前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售(shòu)价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格(gé)仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回幂级数展开式常用公式，幂级数展开式怎么推导归(guī)到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市的(de)政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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