饱受(shòu)争议的二手房交易(yì)中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管(guǎn)总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源优势收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个人信(xìn)息等(děng)问题(tí)，加重交易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实(shí)行明(míng)码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市发展，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二(èr)手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大(dà)量二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交(jiāo)易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完(wán)成。但很多(duō)中介利用信(xìn)息不对称等(děng)问题(tí)，将非必要的(de)收费(fèi)夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二(èr)53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及(jí)其主体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场管(guǎn)理和(hé)调控的(de)主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历(lì)来对房地产经(jīng)纪(jì)服务行业关注最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费(fèi)的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重(zhòng)点(diǎn)，将是对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分(fēn)价值不(bù)菲(fēi)的(de)房屋(wū)，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率(lǜ)计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计(jì)委建设部(bù)下发的《关于房(fáng)地产中介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的(de)2014年更新后的收费53231323是什么意思？ 53231323可以弹哪些歌标(biāo)准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意，可在(zài)规定的收费标准基础(chǔ)上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二(èr)手房中介费(fèi)上限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介(jiè)服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房(fáng)产中介机构在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值及(jí)工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地(dì)产经纪机构应当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑(bǎng)收费。房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明确服(fú)务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当事人出具收费清单，列明(míng)收费标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进行重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部(bù)门会同(tóng)有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不按(àn)规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格(gé)和(hé)反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行(xíng)分档定价(jià)，合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用，主要(yào)还(hái)是规范行(xíng)业(yè)，打击(jī)收费过高(gāo)的经(jīng)纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本(běn)来收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前(qián)两部门提出的意见仅为(wèi)鼓(gǔ)励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文件而非规(guī)定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市(shì)落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权抵押(yā)、不同税费等都可能对(duì)交易产(chǎn)生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在(zài)二(èr)手房买卖过程中，原本应该由上下(xià)家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的(de)二(èr)手房交(jiāo)易过程中，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给(gěi)下(xià)家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础(chǔ)上(shàng)，再次向(xiàng)房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购(gòu)房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变(biàn)相推高了房价。两部(bù)门提出严(yán)禁(jìn)操纵经(jīng)纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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