继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待局(jú)公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自(zì)本批复(fù)下发(fā)之日起6个(gè)月内(nèi)进行基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计(jì)核算、客户服(fú)务和(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立和(hé)完善内部合规控等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待(kòng)制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家(jiā)级光(guāng)电子(zi)信息(xī)产业基地(dì)核(hé)心载体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源(yuán)地的光谷光(guāng)电子信息产业(yè)园(yuán)的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点(diǎn)围绕(rào)光通信、集成电路、软件(jiàn)开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产业链(liàn)，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服(fú)务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集(jí)团有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也(yě)是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及在建的(de)可租(zū)赁物业面(miàn)积超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研(yán)发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物(wù)业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后(hòu)，由湖北(běi)科投全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏(hé)泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘(qiū)-上(shàng)饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组成部分(fēn)，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的(de)投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力(lì)，运营(yíng)管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力(lì)实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力(lì)公募基金行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的重要(yào)方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行(xíng)规模最大，公(gōng)司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模(mó)达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基(jī)金发行产品数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗(qí)下公募(mù)REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中航基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末(mò)，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看(kàn)，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票基金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中信证券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道(dào)取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也(yě)将为实体(tǐ)经济(jì)建设作(zuò)出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年(nián)度(dù)，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市(shì)场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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