经(jīng)济日(rì)报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策继(jì)续优(yōu)化(huà)相关举措。对于(yú)绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到(dào)，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上(shàng)。一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地(dì)产交易量有所回落，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复(fù)过(guò)程(chéng)中短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍(réng)很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有所下(xià)降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方(fāng)面的(de)情况，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者(zhě)筹(chóu)措(cuò)资(zī)金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷(dài)款，最高额度100万元，体现购房政策对多均码一般是什么码，均码一均码一般是什么码，均码一般是什么码数般是什么码数孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改善性需求，会对(duì)其(qí)他一线等热点城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控(kòng)政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进一步优化(huà)限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市(shì)场的(de)金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对(duì)于绝(jué)大(dà)多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交均码一般是什么码，均码一般是什么码数易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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