一线城(chéng)市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最(zuì)后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了“参考价(jià)”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方文件马云移民到哪国籍。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷(dài)款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个(gè)小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥(shá)叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二(èr)手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继(jì)续(xù)腰(yāo)斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布(bù)当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的(de)人，才能深切的感(gǎn)知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高(gāo)达(dá)20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份(fèn)，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好评的(de)新政。对(duì)于激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日更(gèng)是(shì)指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房(fáng)地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶(fú)持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上(shàng)...

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