豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目(mù)前(qián)为(wèi)止，他已(yǐ)经在鹤壁(bì)山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近(jìn)8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显增多了(le)，一(yī)天有(yǒu)二(èr)十几人咨(zī)询(xún)买房，以前(qián)从没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上(shàng)传(chuán)得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房的，有些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕(mù)名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在住(zhù)博会期间买房每(měi)套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白(bái)菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区(qū)——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为(wèi)最多(duō)数，总价(jià)最高的一(yī)套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政(zhèng)府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的(de)部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本(běn)地人(rén)刘(liú)伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城(chéng)区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流(liú)动(dòng)则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则(zé)增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称(chēng)为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁这些年(nián)一直在(zài)推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人(rén)均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房(fáng)产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规(guī)划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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