经(jīng)济(jì)日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时(shí)政策需及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总体下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财(cái)富(fù)的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市(shì)场企稳十(shí)分(fēn)关键。近期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中(zhōng)短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信(xìn)号。并就此担心(xīn)，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产(chǎn)的(de)成(chéng)本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所下(xià)降，市场会走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统(tǒng)一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国人大常委会的(de)授权进行，一(yī)些(xiē)城市(shì)开展了(le)调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施(shī)漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里策”“一(yī)城(chéng)一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房(fáng)者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购(gòu)房政策(cè)对多孩(hái)家庭改善性(xìng)需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产(chǎn)市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京市(shì)明确，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下(xià)半年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需(xū)两端发力，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚(gāng)需和改(gǎi)善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷(lěng)又漠北是现在的哪里，明朝的漠北是现在的哪里管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大(dà)落(luò)的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而(ér)言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等(děng)热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细致衡量(liàng)。

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