一线城市(shì)，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的教师一年的工作日有多少天，一年有多少周一举(jǔ)一(yī)动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有(yǒu)利(lì)于深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

　　1教师一年的工作日有多少天，一年有多少周p>

　　“核弹(dàn)调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方(fāng)参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大(dà)批量买(mǎi)家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新(xīn)闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下多(duō)年(nián)新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于(yú)激(jī)活二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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