楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市(shì)市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷(dài)款方面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于(yú)贯(guàn)彻(chè)落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积(jī)金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭(tíng)降低买(mǎi)房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会(huì)大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目(mù)开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实(shí)际(jì)开盘(pán)和(hé)加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比(bǐ)去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称ǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登(dēng)记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房(fáng)人(rén)数也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市(shì)表(biǎo)现依旧(jiù)冷(lěng)热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能(néng)级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频频(pín)出台为(wèi)楼市(shì)成(chéng)交稳步修复(fù)提供了强有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计(jì)随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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