一线(xiàn)城(chéng)市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价(jià)被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具有风(fēng)向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深(shēn)圳(zhèn)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通(tōng)知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横(héng)空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安(ān)中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按(àn)照(zhào)指导价来计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的(de)部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了(le)购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据(jù)显示：成(chéng)交量上，二(èr)手房指导价出(chū)台当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录，相较202科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容0市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参(cān)考价(jià)。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多(duō)子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市(shì)商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二(èr)手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他二线(xiàn)城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发文，全(quán)面(miàn)推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住建(jiàn)部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日更(gèng)是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从字面理解(jiě)一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正在路(lù)上...

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