曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天旗下位于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的(de)形式出售。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入(rù)的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下的红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个(gè)核心物(wù)业(yè)被债权人恒(héng)生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱乐部官方微信公众号发文回应(yīng)，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额(é)应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然(rán)悔约，造(zào)成关(guān)联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭遇到(dào句读之不知是什么句式类型，句读之不知是什么句式的意思)非正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺(qí)集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产(chǎn)。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营(yíng)房(fáng)企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富(fù)豪等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世界权威金融分析(xī)机构(gòu)——美(měi)国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的(de)陈(chén)红天，其实并(bìng)不出名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家要把眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家(jiā)应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们身边(biān)无(wú)论是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成(chéng)立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们(men)一群(qún)遵(zūn)纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然在守法(fǎ)方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都陆(lù)续被(bèi)债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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