从抱团涨价到集(jí)体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了心态(tài)的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万达(dá)华(huá)府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术让(ràng)其他业(yè)主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三(sān)房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中(zhōng)建(j杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果iàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉(sù)，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国(guó)家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着(zhe)房(fáng)地(dì)产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过(guò)于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果(guǒ)已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的(de)倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场(chǎng)一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中介(jiè)间一(yī)度激(jī)起(qǐ)波澜(lán)，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手房成(chéng)交量在今年(nián)3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月(yuè)客(kè)户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂杨梅是高糖还是低糖，杨梅是高糖还是低糖水果牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述(shù)传言(yán)属实。时(shí)代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了(le)江北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求(qiú)不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全(quán)运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾(céng)对(duì)时(shí)代财(cái)经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊(liáo)天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏(sū)，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己的房(fáng)子”，同时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价(jià)格(gé)环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的(de)规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需(xū)求（主要买小户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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