从(cóng)抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们(men)在(zài)两个月内经历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近(jìn)日(rì)，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市(shì)场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使其他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地(dì)块投诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭(háng)州、西(xī)安、长沙(shā)等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关于业主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然(rán)不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛(fú)山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介表示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达(dá)华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍(réng)有不少房(fáng)源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原(yuán)因是与地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援(yuán)引多名南(nán)京地产投资人士的说法称上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了(le)江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普画的作者是谁 画的作者是高鼎吗遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济(jì)新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布画的作者是谁 画的作者是高鼎吗的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了(le)史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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