经济日报(bào)文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购(gòu)房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城(chéng)市成(chéng)交量出(chū)现小幅回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持(chí)续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào顶的速度越来越快越叫的原因)以更有效举措巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘(pán)的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的(de)40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调(diào)整，市场修复(fù)过程中短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处(chù)于温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地(dì)产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价(jià)有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应顶的速度越来越快越叫的原因(yīng)明确的是(shì)，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩大房(fáng)地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革试点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持(chí)政策(cè)按照‘一区一(yī)策’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需(xū)求，会对其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策还有进(jìn)一步细(xì)化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还(hái)须(xū)继(jì)续(xù)扎实(shí)推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供(gōng)需两端发力，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大(dà)多(duō)数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显(xiǎn)作(zuò)用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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