一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房指导价(jià)的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如(rú)果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但不(bù)会出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的(de)高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不(bù)觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万(wàn)；如(rú)果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居(jū)客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下。

凝神静气的意思，凝神静气的意思解释　　

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中(zhōng)心数据显示(shì)：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩(zhǎn)，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量(liàng)创下多(duō)年新低，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导(dǎo)价的城(chéng)市陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策(cè)。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　凝神静气的意思，凝神静气的意思解释trong>从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中(zhōng)城市商品住宅销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评(píng)的新政。对于激活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近(jìn)日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发(fā)挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如(rú)果压(yā)不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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