过去辉煌的千亿(yì)房企如今(jīn)正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低(dī)于(yú)1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速(sù)扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告(gào)称，截至2023年5月31日，公(gōng)司股票收(shōu)盘价(jià)连续(xù)18个交易日低(dī)于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于1元(yuán)/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易(yì)日均低于(yú)1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二(èr)十个交易日低(dī)于1元/股。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触(chù)及交易类强制退市(shì)情形(xíng)而终止上市，公(gōng)司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前(qián)，已经(jīng)有一家房企*ST蓝光在(zài)今年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其股价连续20个(gè)交易日(rì)低于(yú)1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也(yě)因同样(yàng)的原因被要求(qiú)强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股东(dōng)和管理层正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但(dàn)其股价仍在持续(xù)下跌，可(kě)能未能及(jí)时(shí)挽(wǎn)回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开(kāi)始在(zài)政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面(miàn)临(lín)营业收入下(xià)滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今(jīn)年前4个月(yuè)，国(guó)有(yǒu)房企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而(ér)民营房企的发债量(liàng)大幅(fú)下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调整压力(lì)，购房者的(de)置(zhì)业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发(fā)、回笼(lóng)资金的(de)方式已经不再可行。政(zhèng)府(fǔ)出(chū)台了一(yī)系列限制措施(shī)，如三(sān)道红线、房贷五(wǔ)分档、土(tǔ)拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房企的融资渠道。许(xǔ)多房(fáng)企陷入了(le)债务困境，不得不寻求债(zhài)务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗; line-height: 24px;'>太空浮尸三个人是谁，人死在太空中会腐烂吗爆发。

　　有业内(nèi)人士表(biǎo)示(shì)，退(tuì)市潮将加快房(fáng)企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者和购(gòu)房(fáng)者的利(lì)益。随着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮(lún)的利好政策(cè)也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段。在(zài)此(cǐ)之(zhī)前，可能(néng)会有更多房地(dì)产(chǎn)企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校长(zhǎng)、中国资本市场(chǎng)研究院院长吴晓求在某个房企会议(yì)上表示：“我(wǒ)们(men)一个时期以来，我们把它（房地(dì)产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了(le)房地(dì)产业(yè)的生态环境，也会严(yán)重地损(sǔn)害了它的信誉(yù)。所(suǒ)以一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房地(dì)产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济就没什么问题(tí)。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什(shén)么美誉度，过去(qù)居然还有(yǒu)人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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