继今年2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募(mù)REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合(hé)同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应(yīng)自(zì)本批复(fù)下发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限自基金份(fèn)额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的(de)信息(xī)披(pī)露、路演推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事业发源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的(de)“国(guó)家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地(dì)”和商务部认定的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社(shè)会发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等(děng)产业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区(qū)具有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理机(jī)构，与中金基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东(dōng)环线“一环”的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始权益人为(wèi小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询)山(shān)东高速集(jí)团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高(gāo)股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域(yù)的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和(hé)管理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的(de)投资及运营，具(jù)有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告(gào)诉(sù)记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实(shí)现资(zī)产(chǎn)持(chí)续(xù)稳健运营(yíng)，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及(jí)优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至(zhì)今(jīn)年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发(fā)行期投资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到(dào)180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数量最(zuì)多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿(yì)元；中(zhōng)航基金、红土创新基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前(qián)中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金(jīn)产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了基(jī)本小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询面投资、主动(dòng)、被动量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重(zhòng)要(yào)作(zuò)用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经济建设(shè)作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元，回收资金带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设(shè)，研(yán)究支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施(shī)发行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核(hé)注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及(jí)各类问题，推(tuī)动完(wán)善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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