杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼(lóu)市新(xīn)政，购买(mǎi)第二(èr)套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确(què)认，这(zhè)是(shì)一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区(qū)域内购买第二套住(zhù)房，依(yī)然(rán)需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进(jìn)一步促进房地(dì)产市场平稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭(háng)州市的(de)户籍家庭或在杭州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭在限购山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平衡山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗，制定特定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政(zhèng)策发(fā)布之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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