从抱(bào)团涨价(jià)到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海万达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同(tóng)为万(wàn)达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低价格，借以(yǐ)诱(yòu)使其他(tā)放盘业主(zhǔ)降价，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产价值(zhí)缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公(gōng)馆的(de)业主(zhǔ)们发(fā)起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过(guò)，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求(qiú)导(dǎo)致房价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜(lán)，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政(zhèng)策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月(yuè)冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)们的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的(de)前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告(gào)解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的(de)小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的(de)全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了(le)江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市场连(lián)续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成(chéng)交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二(èr)手房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代嘴巴含胸的感觉知乎“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手(嘴巴含胸的感觉知乎shǒu)住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达(dá)到(dào)历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上(shàng)涨动力更弱的原(yuán)因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年(ni嘴巴含胸的感觉知乎án)底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规(guī)模(mó)不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户都(dōu)挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知(zhī)名中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺多(duō)业主信(xìn)心都(dōu)下降了”。

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