曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命(mìng)运(yùn)。

　　这(zhè)个连李嘉(jiā)诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅都(dōu)被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内地(dì)第(dì)13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的(de)总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非(fēi)一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪宅都要被(bèi)卖(mài)了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核(hé)心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香港的三个核心物(wù)业被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方(fāng)微信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到(dào)一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时(shí)间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀(xiān)起(qǐ)一阵(zhèn)投资英国(guó)房地产的(de)浪(làng)潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的地(dì)标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司(sī)、世界(jiè)权威金(jīn)融分(fēn)析机(jī)构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了(le)雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案g>意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并(bìng)不出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全(quán)网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深(shēn)圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业(yè)郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多(duō)年(nián)来，俱乐部成员也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚振华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了(le)香创造的意思是什么三年级下册，创造的意思是什么最佳答案港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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