楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间(jiān)，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上(shàng)市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支(zhī)持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出(chū)提(tí)取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策是一(yī)线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的(de)重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销(xiāo22寸是多少厘米)中心(xīn)及(jí)样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dò22寸是多少厘米ng)能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和22寸是多少厘米促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 22寸是多少厘米