曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的同心俱乐部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银(yín)行委(wěi)任普(pǔ)华永道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过(guò)被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的(de)命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香(xiāng)港(gǎng)豪宅(zhái)都(dōu)被卖(mài)！

　　据钟南山为什么被说成钟百亿港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红(hóng)天和(hé)妻(qī)子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道(dào)接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被(bèi)对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就(jiù)陆续(xù)被(bèi)挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的(de)带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪(háo)等各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大(dà)的(de)石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融(róng)分析(xī)机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋(mái)下(xià)了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大有人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包(bāo)含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区(qū)的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也一(yī)直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职(zhí)另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅钟南山为什么被说成钟百亿在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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