经济(jì)日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极变化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城施(shī)策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热(rè)。而对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加(jiā)快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该(gāi)看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量(liàng)出现小幅回落路由器有使用年限吗(luò)。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关(guān)贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产相关收(shōu)入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住(zhù)房上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集中释放后的自(zì)然调整，市场(chǎng)修复过(guò)程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增(zēng)长后应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有房产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价(jià)有(yǒu)所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地(dì)产(chǎn)税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试点依照(zhào)全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试(shì)点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综(zōng)合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确(què)，首(shǒu)次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政(zhèng)策对多(duō)孩家庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线(xiàn)城市(shì)的(de)房(fáng)地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市明确(què)，“多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的空间。保交(jiāo)楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢买房，各(gè)地还须继(jì)续扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短路由器有使用年限吗期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房(fáng)地产市场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价(jià)”的传(chuán)闻(wén)。深(shēn)圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部(bù)门对二(èr)手房源标(biāo)注交易(yì)参(cān)考指导价，银(yín)行(xíng)按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项(xiàng)调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一(yī)度在二手房(fáng)交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价(jià)又重新标(biāo)注，也(yě)就是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡量。

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