张江(jiāng)光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价(jià)格开始震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年(nián)以来(lái)平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已(yǐ)经披露(lù)张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所(suǒ)下降(jiàng)，如(rú)今拟扩募的项(xiàng)目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人(rén)士看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资金有所流(liú)出，但是，不动(dòng)产公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随(suí)着(zhe)二(èr)级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影(yǐng)响，不(bù)好(hǎo)判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人(rén)士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商，平稳过度对(duì)经(jīng)营现金流(liú)没有造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本(běn)身园区类(lèi)资产就回调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金(jīn)收(shōu)入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲库科技(jì)是(shì)其(qí)扩(kuò)募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之一，目前(qián)未收到哲(zhé)库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止执行已签(qiān)租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项目出租(zū)率下降(jiàng)事项，一度二级市(shì)场价格出(chū)现回落(luò)。在(zài)随后召(zhào)开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行(xíng)了(le)解(jiě)释说明(míng)，市场信(xìn)心得(dé)到了一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募(mù)说明会上，运营团队表示(shì)了(le)对(duì)张江光大(dà)园(yuán)项目的信(xìn)心，预计签署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目(mù)出租率将得到回升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了(le)新的(de)考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述(shù)公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进(jìn)行了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提前(qián)退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租(zū)户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人(rén)介(jiè)绍说，目(mù)前储备租户(hù)还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能(néng)、航天产业、信息技术(shù)等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了(le)2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实(shí)际租户(hù)需要一些时(shí)间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们(men)一些空间，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募、对(duì)市场负责的态(tài)度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益(yì)人有(yǒu)那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关负责人解释，张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市场(chǎng)化运(yùn)营(yíng)为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户退租正好发生在(zài)市场活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率(lǜ)下滑情况没有得(dé)到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大(dà)园(yuán)单层(céng)以一千(qiān)平的面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形(xíng)态的物(wù)业。租户自身也会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身(shēn)需求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内的不同物业。

　　“如果扩(kuò)募(mù)完(wán)成以后，新老(l形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字ǎo)资产的(de)管理人(rén)都变成了一家(jiā)，后续(xù)我们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相(xiāng)信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人表示(shì)，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科目前在管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方，还有一些其他在开发(fā)的(de)储备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这(zhè)个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面临(lín)了(le)一些突(tū)发情况需要解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这(zhè)三十年(nián)建设发展过(guò)程中所经历(lì)的相比(bǐ)，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排(pái)除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 形容雨水声音的词语有哪些，形容雨水声音的词语四个字